№12 2011 г.         

Как не стать жертвой обмана

Каждый из нас знает, что при совершении сделок с недвижимостью надо быть очень внимательным, и безопасность – самое главное, что интересует как продавцов, так и покупателей. Ведь мы постоянно слышим рассказы о мошенниках. они не думают о том, нарушат ли они заповедь – они думают о том, как обмануть человека и оставить его без жилья.

Самое печальное то, что ни для продавца, ни для покупателя не существует способов застраховать свои интересы со стопроцентной гарантией, и им всегда приходится рисковать. Потому что жилье продавалось, продается и будет продаваться. Как же обезопасить себя, своих родных и близких? Для этого мы постараемся помочь понять, как свести к минимуму риск потерять свое жилье, которое было заработано вами многими трудами.

Люди постоянно сталкиваются с вопросом о покупке недвижимости. Но это очень рискованный шаг и, еще на самых ранних этапах, возникает вопрос: как не допустить ошибок в решении данной задачи? В первую очередь необходимо выяснить: как Вы планируете купить недвижимость. Если Вы намерены взять кредит в банке, то для этого можно воспользоваться услугами ипотечного брокера, который поможет подобрать банк с наиболее оптимальными для вас условиями кредитования. При первом общении с продавцом необходимо узнать как можно больше информации о характеристиках квартиры, включая ее стоимость.

Продавая или покупая жилье, Вы должны проверить наличие прав продавца на продаваемое имущество и возможное наличие прав на недвижимость иных лиц (потом могут объявиться родственники, отбывавшие наказание в местах лишения свободы или проходившие лечение в психиатрических больницах на момент заключения сделки), наличие возможных оснований для признания купли-продажи жилья в будущем недействительной и множество других нюансов, имеющих правовое значение, но описать которые полностью в одной статье не представляется возможным.

Наиболее безопасным является обращение к риэлторам. Но даже серьезным риэлторским фирмам, длительное время работающим на рынке недвижимости, не стоит доверять на все сто процентов. Цель риэлтора – продать недвижимость и получить вознаграждение. Никакой ответственности ни перед покупателем, ни перед продавцом он не несет. Договор, который риэлтор предлагает с вами заключить, может не содержать ничего противозаконного. Но люди, подписав его, не имеют четкого представления о правах и обязанностях как своих, так и риэлтора. Поэтому миряне обращаются к нам за консультацией по поводу содержания этого договора. Мы им предлагаем обратить внимание на следующие вопросы:

– о последствиях досрочного прекращения этого договора, какие последствия возможны при одностороннем отказе от сделки любой из сторон, о расчетах на случай такого прекращения – зачастую риэлторские фирмы требуют компенсацию за проделанную ими работу, оплата которой не отражена в договоре;

– о необходимости переносить в договор купли-продажи те или иные письменные договоренности продавца с покупателем. Например: об укомплектовании квартиры теми или иными предметами, которые намерен получить покупатель вместе с квартирой;

– о том, что риэлтору вполне достаточно иметь от вас доверенность и копии документов (технического паспорта, поквартирной карточки и др.), но он может потребовать от продавца подлинники документов, тем самым ограничив его в возможности обратиться к другим риэлторам. ведь не все знают, что подлинники могут быть предоставлены продавцом уже непосредственно на регистрацию;

– о том, как подстраховать себя, передавая задаток или аванс;

– о необходимости понимать, что сначала идет регистрация сделки, а затем – переход права собственности. И деньги за жилье отдавать нужно только после регистрации сделки. Если регистрация прошла, то с документами, предоставленными на регистрацию, все в порядке, и сделка отвечает требованиям закона.

Помните: если вы не поняли (поняли поиному) то или иное положение договора или вообще не читали договор, то после его подписания это судом во внимание приниматься не будет. Лучше всего, если вы предоставите юристу для правового анализа договор – как с риэлторской фирмой, так и с продавцом о купле-продаже. Если риэлтор под какими-то предлогами отказывается предоставить вам копии документов, это повод насторожиться, а возможно, и отказаться от сделки. В дальнейшем мы постараемся рассказать вам о сделках с недвижимостью и о том, как люди могут быть обмануты, заключая договор купли-продажи квартир.

Сергей КУСТОВ,
юрист Тюменского благочиния.
наш АДРЕС:
г. Тюмень, ул. Республики, 60.
Телефон: 25-79-89.
Бесплатные юридические
консультации с 9:00 до 17:00